杨家勇 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
摘要: 美联储前主席格林斯潘断言2008年金融危机引发的金融海啸是“百年一遇”。此次金融海啸对中国经济产生了极为深远而又重大的影响。金融危机对广大中国消费者所造成心理恐慌和负面预期使得广大中国消费者对国内房地产市场信心不足，从而导致中国房地产趋势更加难以预测。
关键词: 中国房地产 趋势 发展
一、引言
次贷危机带给中国房地产市场极为深远而又重大的影响，通过此次金融危机，中国房地产监管机构预见到中国房地产市场在未来一段时间内肯定会出现泡沫经济。因此，中国领导层进一步改进和完善了房地产信贷制度，最近国家推行的紧缩政策就是最好的证明。在全球经济萎靡的大环境下，在国内外各种经济因素的共同影响下，中国房地产市场开始进入了调整期，这是以当前中国房价总水平过高为根据的，对中国房地产市场进行适度的宏观调控对国内房价稳步降低到普通购房者经济条件的承受范围之内是非常有利的，这也能够促进中国房地产市场的长期健康稳定可持续发展。
2010年下半年以来，我国发改委制定了一系列宏观调控措施来控制和减缓中国房价的快速上涨，对房地产市场的稳定发展起到了举足轻重的作用，但是，国家的宏观调控不能从根本上解决房地产行业的问题，中国消费者和投资者依旧对房地产行业发展趋势信心不足。而且从长远来看，我国房价仍处于并将长期处于上涨趋势当中，并据权威预测未来5-10 年内房价上升趋势不会出现根本性逆转。
二、中国房地产发展趋势
（一）逐步进入市场化竞争时代
从新世纪新千年之后所有国内应用于房地产开发的土地必须进入招拍挂；不交齐土地出让金绝对拿不到土地证，并且不能对楼房预售；国内所有银行停止土地贷款，消费者购买第二套住宅和别墅的按揭贷款条件提高房地产业将与经济全面接轨，进入市场化竞争时代，我国房地产市场真正走向了成熟、理性和公平，逐步融入世界贸易组织，适应全球化趋势，并与国际房地产市场有机结合在一起。
（二）由卖方市场进入买方市场
1998 年开始，中国的房地产市场集中爆发了巨大的消费能力和庞大的市场需求，消费者竞相购买楼房，这一现象主要根源于国家的货币分房和按揭贷款政策。在那期间中国房地产市场卖方优势明显，然而，随着消费节奏的逐步正常，消费者对房地产市场，以及相关法律法规和国家政策更进一步的了解和掌握，消费者在与房地产开发商的交易中逐渐成长，他们开始重新认识房地产。房地产市场产品的日益丰富，国家宏观调控政策的出台，都有效促进了开发商产品能够满足国内消费者日益增长的需求。开发商手中的待售楼房增加，需要购房的消费者数目相对稳定，房地产市场供大于求的现象不久将会出现，中国的房地产市场将逐步由卖方市场进入买方市场。
（三）由杠杆投资阶段进入实力投资阶段
从古至今，中国的房地产业对杠杆经济原理的运用都比其他行业更加充分和有效。在上世纪末期，国家在房地产市场上对土地、垫资、贷款、预售等行为提供了宽松的政策和条件，开发商只需要花费投资总额的30%甚至更少，就能够买下一块土地进行房地产开发，并在楼房未建立之前就可以预售，而且国内消费者也默许了开发商这种“空手套白狼”的投资模式。以往开发商能够对资金链的任何一环进行投机取巧，而现在中国房地产也正逐步走向成熟，开发商的各种“旁门左道”不在是万能的。中国房地产市场能不能迈出这决定性的一步，实现对中国传统房地产观念的超越，对新世纪中国房地产市场的发展有着长远而重大影响。（四）由盲目乐观期进入冷静思考阶段
中国房地产市场突然进入商品房时代，消费者对个人住房的需求急剧增加，中国的广大人民群众集中爆发了巨大的消费能力，对楼房的需求远大于楼房供应量，直接导致我国短期开发销售模式的形成和迅速发展。随着土地成本、资金成本、市场竞争成本、政策成本和管理成本的不断加大，消费者对产品性价比的要求越来越高，开发商的平均利率也逐年下降。靠直觉、胆略、运气和经验成功的第一代房地产企业（家）正面临严峻的考验和危机。房地产业的发展需要冷静的思考、成功的策划、优良的管理、充足的资本金和前瞻性的战略思维。
三、结束语
以长远发展的角度来说，我国房价上涨趋势在短期内不会出现逆转，但是，房价肯定会在我国相关法律法规逐渐健全之后稳步回落。随着未来需求的逐步降低，供求关系的不断变化，我国房地产业由卖方市场向买方市场的转变，中国房价将逐渐回归稳定。
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