消费导刊

焦娇  河北大学
 
摘  要：自2014年9月份至2015年5月份，央行持续降息，从宏观上讲，央行这一举动是为了实现对经济结构的优化调整与升级，以适中的货币政策来营造出良好的金融市场环境。在此背景下，房地产行业深受央行降息的影响，而如何实现有效的应对来确保实现自身的稳健发展，亟待解决。
关键词：央行降息  房地产行业  影响  应对措施
 
前言
当前，全球货币宽松大潮愈演愈烈，为了缓解经济下行的压力，我国央行以降息来实现货币政策上的调整，以降低融资成本、改善企业资金状况，并降低购房门槛，以刺激购房需求。进入新世纪以来，中国的房地产行业呈现出了蓬勃发展的良好势头，而在逐渐的发展过程中，房地产泡沫现象产生，并给社会主义市场经济的稳健发展带来了深刻影响。从央行近期内的一系列连续降息行为中不难看出，这对于当前房地产行业产生了巨大的影响，如何有效应对已成为房地产行业在谋生存、促发展过程中所面临的一大挑战。
 
一、央行降息给我国房地产行业所带来的影响
（一）对购房者的影响
对于购房者来讲，央行的持续降息使其成为了最大受益者。贷款购房的还款利率下降，意味着每个月所承担的还款利息减少，进而使得购房门槛进一步降低，刺激了楼市的回暖，房地产行业的成交量回升。自进入2015年以来，央行的持续降息行为给各个城市的房地产行业带来了振奋人心的好消息，极大的提升了楼市的成交量。
（二）对房地产开发企业的影响
央行近半年持续降息的政策下，房地产开发商借助这一政策缓解了自身资金压力，进而也促使房地产开发企业实现了进一步的发展。具体来讲，房地产开发企业在融资上无论是直接融资的入到还是间接融资的渠道都实现了进一步的拓展，这就使得资金来源的结构得到了优化，在投资上的节奏加快。在存款基础利率不断下调的背景下，整个金融机构的融资成本降低，进而使得房地产开发企业的融资成本持续降低，同时，降息的政策也实现了对市场销售回款的迅速回笼，整个房地产企业资金链的压力得到了有效的缓解，确保了其在未来一段时间内远离房地产泡沫的影响，实现稳健发展。
（三）对地产方面的影响
随着央行持续降息政策的落实，房地产开发企业的融资压力得到了缓解，而楼市回暖下购买成交量增加，进而拉动了房地产开发企业的进一步投资。在此背景下，整个土地市场将实现进一步的发展，土地价格会进一步提高。同时，降息有效的缓解了房地产硬着陆的风险，进而提高的资产的质量。整合实体经济进一步被激活，刺激消费、拉动内需的同时，确保实现国民经济的稳健发展。
 
二、央行降息背景下我国房地产行业现实有效应对的措施
（一）适度货币政策以及信贷政策
首先，在货币政策的制定上，要合理的根据市场的交易进行定位，以确保实现经济的稳健发展。对于房地产行业的发展来讲，要想最大程度的规避金融风险，将房地产泡沫尽量缩小，就需要在一定时期内持续当前的货币政策，以确保房地产开发企业能够实现有效的融资，并降低购房门槛，以在避免信用风险的同时，带活房地产的发展。其次，在信贷政策上，为了降低房地产开发商在贷款融资上的风险，要将其自由资金比例进一步提升，并要进一步拓展房地产开发商的融资渠道，避免出现资金链断裂等问题。与此同时，对于非自住房，要将首付进一步提高，以避免因投机行为致使房价过快上涨。
（二）扩大土地供给，优化住房结构
在落实城乡统筹规划的过程中，需要实现以市场为主体的土地供给，进而实现土地资源的优化配置，同时也打破了政府垄断土地的局面，以市场机制的作用来提高土地的利用率，确保土地开发商与政府间实现共赢。同时，在住房结构上，需要盘活房地产市场存量，建立完善的二手房交易制度，以扩大供给，并要建立综合立体的房地产供给模式，根据不同购房者的需求来实现不同类型住房的供给，确保实现信贷的平稳增长，为实现房地产行业的稳健发展奠定基础。
（三）以合理的税收政策来实现对投资行为的约束
随着城市化进程的逐步推进，自住房需求逐渐加大，因而，房地产行业在发展的过程中需要逐渐满足这一市场需求，以促进自身的发展。在此过程中，不可避免的投机行为需要得到有效的约束，避免过度投机所带来的损失，而合理的税收政策是解决这一问题的最佳途径。以合理的税收政策来提高资产的保有税，进而降低投机性需求在整个自住房需求中所占的比例，以合理的投机行为来推进房地产行业的稳健发展。
（四）拓展融资渠道
对于房地产行业来讲，传统的融资方式主要是以银行信贷为主的，而这一融资方式不仅风险大，且缺乏灵活性，降低了房地产的整体效益。而在央行不断降低利率的背景下，不仅银行的贷款利率下降、融资成本降低，同时为了实现对自身融资风险的有效控制与规避，还可以通过多融资渠道来实现对风险的分散。
（五）完善房地产开发企业信用评价机制
为了实现信息的对称性，以降低贷款的风险，就需要构建完善的信用评价等级制度，进而确保贷款企业与银行间信息的对称性。在具体落实的过程中，要以动态的信用评价等级机制来实现对房地产开发企业信用的综合评价，以全面且对称的信息来降低贷款风险，确保在多渠道融资方式下房地产开发企业能够将融资风险降至最低。
总结：综上所述，在央行不断降息的背景下，房地产行业受到了较大的影响，无论是对房地产开发企业、地产企业还是购房者都成为了银行降息下的受益者。但是，在市场经济体制下，房地产行业的发展依旧无法避免金融风险的影响。因此，为了确保实现房地产行业的稳健发展，就需要采取一系列的措施来实现有效的应对，以实现对金融风险的有效控制，促使房地产行业能够在当前的市场环境中实现可持续发展。
 
参考文献：
[1]张穹，张智辉.央行新年降息对房地产行业的影响分析[J].中国土地投资门户，2015,5（12）：45-47.
[2]邹成松.央行调息对房地产的影响[J].安徽理工大学,2012,10.
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